COMUNIDADES DE PROPIETARIOS


Responsabilidad y garantías en los defectos y vicios de construcción
 


La LOE diferencia tres tipos de Responsabilidades en función de la gravedad de los defectos:


  • Responsabilidad decenal, plazo de 10 años, se refiere a los casos de ruina física del edificio, total o parcial. El artículo 17-1-a) la define como la derivada de vicios o defectos que afecten a elementos estructurales del edificio (cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga) y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
  • Responsabilidad por vicio funcional: ruina funcional, plazo de tres años, a contar desde la fecha de la recepción de la obra. Se refiere a daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen incumplimiento de los requisitos de habitabilidad:grietas, fisuras, humedades, etc.,
  • Responsabilidad por Defectos en acabados: responsabilidad del constructor durante un año por los vicios o defectos de ejecución que afecten a acabados de las obras.

Deberá buscarse al responsable concreto, si bien el promotor responderá siempre solidariamente con los demás agentes. Quedan excluidos de responsabilidad el caso fortuito, la fuerza mayor y el acto de tercero. Asimismo, y respondiendo también a la nueva línea adoptada por esta Ley, queda también excluido el caso en que se pruebe que el daño haya sido ocasionado por el propio interesado, esto es, en supuestos de inadecuado uso o mantenimiento por el propietario o usuario.
El plazo de prescripción queda reducido a dos años desde que se produce el daño.

GARANTIAS
La LOE establece unas garantías exigibles para las obras de edificación. el artículo 20 distingue tres clases de seguros de daños materiales o de caución que pueden suscribir los agentes de la edificación:
·          
    • a) seguro por un año en garantía de defectos por acabados, a sustituir por la retención por parte del promotor de un 5% del importe total de la obra;
    • b) seguro por tres años en garantía de defectos constitutivos de ruina funcional;
    • c) y seguro que cubra la responsabilidad decenal para casos de ruina física.

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EL I.V.A. EN LAS OBRAS DE ALBAÑILERÍA, FONTANERÍA, CARPINTERÍA, PINTURA, ELECTRICIDAD... EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS


Desde el 14 de abril del 2010 se ampliaron el conjunto de obras a las que puede aplicarse el tipo reducido, comprendiendo más conceptos que la simple albañilería, como por ejemplo en electricidad, pintura, carpintería o fontanería.

Los requisitos para aplicar el tipo reducido del 10% a este tipo de obras son:

1.- Que el destinatario sea una persona física que utlice la vivienda como VIVIENDA HABITUAL o  que sea una COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
2.- Que la construcción del inmueble o su rehabilitación hayan terminado al menos dos años antes de realizar estas obras de reparación o renovación.
3.- Que la persona que realice las obras no aporte materiales por mayor importe que el 40% del total de la operación.

Normativa/Doctrina
Art. 91 uno 2.10º Ley 37/1992, de 28 de diciembre de 1992
Art. 23 uno y tres Real Decreto Ley 20/2012, de 13 de julio de 2012



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NUEVA OBLIGACIÓN FISCAL PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS



DECLARACION ANUAL OPERACIONES CON TERCERAS PERSONAS - MOD. 347




Las novedades incorporadas con esta Orden en el Modelo 347, tienen su origen en las modificaciones introducidas en el RD 1065/2007, de 27 de julio por el Real Decreto 828/2013, de 25 de octubre (BOE 26 de octubre), referidas tanto al ámbito subjetivo como al contenido de la declaración.

Ámbito subjetivo (artículos 31 y 32 RD 1065/2007)
·         Pasan a incluirse como obligados a presentar la declaración las comunidades de bienes en régimen de propiedad horizontal así como determinadas entidades o establecimientos de carácter social (art. 20.Tres LIVA), por las adquisiciones en general de bienes o servicios que efectúen al margen de las actividades empresariales o profesionales, incluso aunque no realicen actividades de esta naturaleza.
En el caso de las entidades en régimen de propiedad horizontal, la información se suministrará sobre una base de cómputo anual.
·         Los sujetos pasivos acogidos al régimen simplificado del IVA deberán suministrar información no sólo de las operaciones por las que emitan factura sino también de aquellas por las que reciban factura y estén anotadas en el Libro Registro de facturas recibidas.
·         Las distintas AA. PP. deberán relacionar a todas aquellas personas o entidades a quienes hayan satisfecho subvenciones, auxilios o ayudas, cualquiera que sea su importe.





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MOROSOS Y PROTECCIÓN DE DATOS

BRUSELAS, 24 Noviembre 2011-
   El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) ha dado este jueves la razón a las empresas que gestionan registros de morosos y ha anulado la parte de la norma española de protección de datos que restringe el procesamiento de información personal sin el consentimiento del interesado.
   La sentencia atiende la petición de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (ASNEF) y la Federación de Comercio Electrónico y Marketing Directo (FECEMD). Ambas organizaciones interpusieron un recurso ante el Tribunal Supremo contra las disposiciones más restrictivas de la ley española de protección de datos alegando que vulneraban la legislación comunitaria.
   En concreto, la normativa sólo permite procesar datos personales sin consentimiento de los interesados cuando "consten en fuentes accesibles al público". Los jueces españoles preguntaron al Tribunal de Justicia de Luxemburgo si esta restricción es compatible con la legislación de la UE.
   En su sentencia de este jueves, el TUE aclara que la legislación comunitaria establece dos requisitos para que un tratamiento de datos personales sea lícito: que resulte necesario para la satisfacción del interés legítimo perseguido por el responsable del tratamiento o por los terceros a los que se comuniquen los datos y que se respeten los derechos y libertades fundamentales del interesado.
   El fallo resalta que los Estados miembros no pueden añadir requisitos adicionales porque la directiva realiza una armonización completa y no de mínimos en esta materia. Por tanto considera ilegal que la ley española de protección de datos exija que dichos datos figuren en fuentes accesibles al público.







CONSEJOS PARA AHORRAR HASTA UN 40% EN LA FACTURA DE CALEFACCION
1. Si vives en un bajo o un primero
Protege el suelo, ya que por ahí se escapa un 10-15% del calor. Lo ideal es poner un pavimento de madera o un laminado sobre el que tengas con una base aislante.  Otra solución es poner alfombras, mejor las de lana que son hidrotémicas.


2.Si tu casa está orientada al Norte.
Lo mejor es cambiar las ventanas, ya que por ahí se escapa un 30% del calor. Sustituyendo una ventana metálica con cristal sencillo por una con cristal doble ya se pierde un 30% menos y si las cambias por unas de PVC, pierdes un 51% menos. Otras soluciones menos costosas son los burletes y sellar las rendijas que haya entre el marco y la pared con masilla.


3. Si estás en un último piso.
Refuerza la cubierta pues por ahí se pierde un 30% del calor. Lo mejor es darle pintura de clorocaucho. También puedes aislar el techo y poner uno de escayola.


4. Si los tabiques son muy finos.
Por ellos se puede escapar un 20% del calor. Refuérzalos con un trasdosado de yeso con aislante. Otra solución más económica sería poner un zócalo de madera, corcho, laminado o dar una pintura aislante.


5.Añade unas cortinas con un tejido muy tupido.
Si ya tienes visillos o estores puedes poner unas cortinas de un tejido muy tupido (jacquard, chenilla...) y hasta el suelo. Mejor si las forras con muletón.
6. Invierte en ropa para la casa.
A la hora de escoger edredón si lo quieres natural, que predomine el duvet (plumón del cuello y pecho de la oca) porque es el mejor termorregulador y si lo quieres sintético mejor de fibra siliconada porque transpira.


7.Limpia y revisa la caldera
Un mal mantenimiento puede encarecerte la factura un 15%.


8.Purga los radiadores.
Comprueba las llaves de los radiadores y púrgalos para sacar el aire, que impide que calienten bien.
9.Termostato.
Instala un buen termostato para controlar la temperatura. Mejor digital y programable, los de ruleta son muy imprecisos y cada grado de más supone un incremento del 7% en el consumo. Se viene recomendando una temperatura de confort de unos 19% para que no se nos dispare el gasto.


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LEGISLACIÓN BÁSICA APLICABLE.

  • LEY 8/1999 de 6 de Abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
  • LEY 19/2009, de 23 de Noviembre, de medidas de Fomento y Agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
  • REAL DECRETO-LEY 6/2010, de 9 de Abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. Capítulo I. Medidas en materia de rehabilitación de viviendas.
  • Modificación a la LPH en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil
  • Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.
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